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Tarif d'une conciergerie à Hossegor et Capbreton : le vrai coût en 2026

Commission, abonnement, frais de ménage, assiette de calcul… Les grilles tarifaires des conciergeries sont difficiles à comparer. Voici comment lire une offre, ce qui se pratique réellement sur le marché local, et un exemple chiffré transparent.

Temps de lecture : 6 min · Atlantic Selection · Mis à jour en 2026

Les trois modèles de tarification

Avant de comparer des pourcentages, il faut comparer des modèles. Une commission de 20% avec abonnement mensuel et frais annexes peut coûter plus cher qu'une commission de 24% tout compris.

La commission sur les loyers

Le modèle le plus répandu : la conciergerie prélève un pourcentage des loyers générés. Vous ne payez que si vous louez — les intérêts du propriétaire et de la conciergerie sont alignés. C'est le modèle qu'Atlantic Selection applique.

L'abonnement mensuel

Un forfait fixe chaque mois, que le logement se loue ou non. Le coût est prévisible, mais vous payez aussi les mois creux — un vrai sujet sur la côte landaise où la saisonnalité est marquée.

Le modèle mixte ou à la carte

Une commission réduite complétée par des prestations facturées à l'unité (accueil, annonce, photos…). Le pourcentage affiché paraît bas, mais le coût total est plus difficile à anticiper.

Ce qui se pratique à Hossegor et Capbreton

Sur le marché local de la gestion locative saisonnière, les commissions constatées se situent généralement entre 20% et 25% des loyers. Les plateformes nationales communiquent souvent sur un taux d'appel « à partir de 20% », tandis que les conciergeries locales indépendantes se positionnent plutôt entre 24% et 25%.

Mais le pourcentage seul ne permet pas de comparer deux offres. Quatre questions font varier le coût réel du simple au double :

Sur quelle assiette ? Loyers encaissés par le propriétaire, ou montant total payé par le voyageur (frais de ménage inclus) ? La différence peut représenter plusieurs points de commission.
TTC ou HT ? Un « 20% HT » équivaut à 24% TTC. Comparez toujours en TTC.
Avec ou sans abonnement ? Un forfait mensuel s'ajoute à la commission et pèse surtout hors saison.
Qu'est-ce qui est inclus ? Création d'annonce, photos, tarification dynamique, accueil, maintenance : inclus chez certains, facturés en supplément chez d'autres.

Méfiez-vous d'une comparaison au pourcentage affiché. Demandez systématiquement une simulation écrite sur un même scénario (par exemple 1 000 € de loyers encaissés) : c'est le seul moyen de comparer le coût réel de deux offres.

Exemple chiffré : notre grille, sans zone d'ombre

Chez Atlantic Selection, la grille tient en une ligne : 24% TTC sur les loyers encaissés (hors frais de plateformes), sans abonnement ni frais fixes.

Pour 1 000 € de loyers versés sur votre compte :

Commission Atlantic Selection : 240 € TTC
Ménage & linge : 0 € pour vous — financés par le forfait ménage payé par les voyageurs à chaque réservation
Abonnement, frais de dossier, frais de mise en service : 0 €
Maintenance : au réel, uniquement après validation d'un devis par vos soins

Aucun frais mensuel fixe

Pas d'abonnement

Sans engagement

Liberté totale

Préavis 90 jours

Résiliable à tout moment

Pas de location ?

Rien à payer

Les paiements des voyageurs sont versés directement sur votre compte via Airbnb et Booking : vous gardez la main sur vos revenus, notre commission est facturée mensuellement après encaissement.

La vraie question : que reste-t-il net, pour quel temps passé ?

Le coût d'une conciergerie ne se juge pas dans l'absolu, mais par rapport à ce qu'elle change sur vos revenus et votre temps. Une gestion professionnelle agit sur quatre leviers que la gestion en direct exploite rarement à fond :

La tarification dynamique : ajuster les prix selon la demande, la saison et les événements locaux (compétitions de surf, ponts, vacances scolaires), plutôt qu'un tarif fixe à l'année.
La diffusion multi-plateformes : une annonce optimisée sur Airbnb et Booking capte plus de demande qu'une annonce unique.
La qualité constante : ménage hôtelier, linge professionnel et réactivité 7j/7 nourrissent les avis — et les avis nourrissent les réservations.
Votre temps : arrivées, départs, messages voyageurs, imprévus et coordination des prestataires ne sont plus votre sujet.

Le calcul honnête consiste à comparer votre revenu net actuel (et le temps que vous y consacrez) avec une estimation en gestion déléguée sur votre bien précis. C'est exactement l'objet de notre estimation gratuite et sans engagement.

Questions fréquentes sur les tarifs de conciergerie

Les questions que se posent les propriétaires avant de comparer les offres.

Sur le marché local, les commissions constatées se situent généralement entre 20% et 25% des loyers. Attention : ce pourcentage ne dit pas tout. Il faut vérifier l'assiette de calcul (loyers encaissés ou montant total payé par le voyageur), si le tarif est TTC ou HT, et s'il s'ajoute un abonnement mensuel ou des frais annexes. Atlantic Selection applique 24% TTC sur les loyers encaissés, sans abonnement ni frais fixes.

Dans la plupart des conciergeries, dont Atlantic Selection, le ménage et la blanchisserie sont financés par le forfait ménage affiché sur l'annonce et payé par le voyageur à chaque réservation. Ce n'est donc pas un coût à la charge du propriétaire, mais il faut le vérifier : certaines offres le facturent en supplément au propriétaire.

C'est le point le plus important à clarifier avant de signer. Chez Atlantic Selection, la commission de 24% TTC s'applique sur les loyers encaissés, hors frais de plateformes (Airbnb, Booking). Exemple : pour 1 000 € de loyers versés sur votre compte, notre commission est de 240 € TTC. Certains acteurs calculent leur commission sur le montant total payé par le voyageur, frais de ménage inclus, ce qui renchérit le coût réel.

Chez Atlantic Selection, non : pas d'abonnement, pas de frais fixes mensuels. Si votre bien ne génère aucune réservation, vous ne payez rien. Ce n'est pas le cas de tous les modèles : les formules avec abonnement mensuel facturent même les mois sans location.

Cela dépend de votre situation. Une gestion professionnelle vise à compenser sa commission par une meilleure tarification (ajustements selon la demande et les événements locaux), un taux d'occupation supérieur, une annonce mieux positionnée et de meilleurs avis voyageurs. À cela s'ajoute le temps que vous ne passez plus à gérer les arrivées, le ménage et les imprévus. Le plus simple est de comparer une estimation de revenus en gestion déléguée avec vos revenus actuels : nous la réalisons gratuitement.

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