Guide propriétaire

Louer en saisonnier à Hossegor et Capbreton : toutes les démarches administratives

Déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, taxe de séjour, classement… Avant de publier votre première annonce, plusieurs démarches sont obligatoires. Voici l'essentiel, expliqué clairement et ancré dans la réalité du marché local.

Temps de lecture : 7 min · Atlantic Selection · Mis à jour en 2026 · Sources officielles

Ce guide s'adresse aux propriétaires souhaitant mettre leur logement en location saisonnière à Hossegor (Soorts-Hossegor) ou à Capbreton. Les règles sont identiques pour les deux communes sur les points essentiels, avec quelques spécificités locales signalées au fil du guide.

Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement
Taxe de séjour : collecte et reversement
Classement meublé de tourisme
Fiscalité : l'essentiel à savoir et quand consulter un expert

Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement

C'est la première démarche, et elle est obligatoire avant toute mise en location. À Hossegor comme à Capbreton, les deux communes ont mis en place la procédure d'enregistrement : vous obtenez un numéro à 13 caractères à afficher sur toutes vos annonces.

La loi oblige tout propriétaire qui loue un meublé de tourisme à le déclarer préalablement en mairie. Hossegor et Capbreton ont toutes deux adopté la procédure d'enregistrement en ligne. À partir du 20 mai 2026, un téléservice national unifié (declaloc.fr) remplacera les plateformes communales — la démarche restera identique.

Se rendre sur la plateforme de la commune

La déclaration se fait entièrement en ligne, 24h/24. Vous recevez immédiatement votre accusé de réception et votre numéro d'enregistrement.

Déclarer à Capbreton Déclarer à Hossegor

Remplir le formulaire de déclaration

Vos coordonnées (nom, adresse, email)
L'adresse exacte du logement
La capacité d'accueil
Si le logement est votre résidence principale ou secondaire
Le classement si vous en avez déjà un (optionnel)

Afficher le numéro sur vos annonces

Le numéro obtenu doit figurer sur toutes vos annonces en ligne. Airbnb et Booking ont un champ dédié dans les paramètres de l'annonce. Sans ce numéro, votre annonce peut être désactivée par la plateforme.

Si votre logement est en copropriété, la loi Le Meur (novembre 2024) vous oblige désormais à informer votre syndic de la déclaration. C'est une obligation depuis le 21 novembre 2024.

Sans numéro d'enregistrement, vous êtes passible d'une amende civile jusqu'à 5 000 €.

Taxe de séjour : collecte et reversement

La taxe de séjour est due par chaque voyageur non domicilié dans la commune. Vous devez la collecter et la reverser à la mairie. Bonne nouvelle : quand vous passez par Airbnb ou Booking, les plateformes s'en chargent automatiquement à votre place.

Réservations via plateforme

Depuis le 1er janvier 2019, Airbnb et Booking collectent et reversent la taxe de séjour directement à la commune pour toutes leurs réservations. Vous n'avez rien à faire pour ces nuitées.

Réservations en direct

Pour les réservations sans intermédiaire (bouche-à-oreille, site personnel), vous devez collecter la taxe auprès du voyageur et la reverser vous-même à la mairie.

Calendriers de reversement

Capbreton

31 mai → taxes janv–avr
30 septembre → taxes mai–août
31 janvier → taxes sept–déc

Espace déclaration Capbreton

Amende jusqu'à 2 500 € en cas de non-reversement.

Hossegor

Reversements mensuels — avant le dernier jour du mois suivant la période.

Espace déclaration Hossegor

Nouveaux tarifs en vigueur depuis le 1er janvier 2026.

Hossegor est la première ville landaise en revenus de taxe de séjour Airbnb, avec plus de 532 000 € collectés en 2023. Les communes suivent les déclarations de près.

Classement meublé de tourisme : facultatif mais fiscalement utile

Le classement en étoiles (de 1 à 5) est une démarche volontaire. Il n'a pas d'impact sur votre visibilité sur Airbnb ou Booking. En revanche, depuis la loi Le Meur (2024), il a un impact fiscal direct sur votre régime micro-BIC.

Impact fiscal depuis 2025

Le classement détermine votre régime micro-BIC :

Statut	Plafond	Abattement
Non classé	15 000 €/an	30 %
Classé 1★ à 5★	77 700 €/an	50 %

Pour un logement générant 35 000 € de revenus annuels, l'écart d'imposition est très significatif.

Pas d'impact sur les plateformes

Airbnb et Booking n'affichent pas le classement officiel
Pas d'effet sur votre positionnement dans les résultats
Ne remplace pas des photos de qualité et de bons avis

Notre recommandation : demandez un classement 1★. C'est la démarche la plus simple et la moins coûteuse — elle suffit pour bénéficier du régime fiscal favorable. Comptez 150 à 300 € pour la visite d'un organisme agréé selon la taille du logement. Nous accompagnons nos propriétaires dans cette démarche.

Contacter un organisme accrédité

La demande se fait auprès d'un organisme accrédité par le COFRAC. Atout France publie la liste officielle.

Liste des organismes agréés Atout France

Préparer la visite et obtenir l'attestation

L'organisme visite le logement et évalue les critères selon une grille officielle. Le classement est valable 5 ans. Pensez à mettre à jour votre déclaration en mairie.

Fiscalité : l'essentiel à savoir

Les revenus de votre location saisonnière sont imposables en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Il existe deux régimes — micro-BIC et régime réel — dont les règles ont évolué avec la loi Le Meur en 2024. Chaque situation est différente : nous vous donnons ici les bases, pas les détails de votre cas personnel.

Les deux régimes en résumé

Le micro-BIC est le régime simplifié : un abattement forfaitaire est appliqué automatiquement sur vos revenus. Depuis la loi Le Meur, cet abattement est de 30 % pour les meublés non classés (plafond 15 000 €/an) et de 50 % pour les meublés classés (plafond 77 700 €/an). Le régime réel permet de déduire vos charges réelles (entretien, travaux, commission de conciergerie, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien — il est souvent plus avantageux pour les logements générant des revenus élevés ou supportant des charges importantes.

Pour un logement bien géré à Hossegor ou Capbreton, les revenus annuels dépassent souvent 30 000 €. À ce niveau, le régime réel est généralement plus intéressant — mais cela dépend de votre situation personnelle, de vos charges, de votre tranche d'imposition et de votre stratégie patrimoniale.

Consultez un expert-comptable spécialisé en location meublée

La fiscalité de la location meublée est un domaine où une heure avec un bon comptable peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros par an. Les règles ont beaucoup changé en 2024-2025 avec la loi Le Meur et la loi de finances 2025. Chaque situation est différente — ne vous fiez pas à des règles générales sans vérifier ce qui s'applique à votre cas.

Ce qu'un expert-comptable LMNP peut faire pour vous :

Déterminer le régime optimal (micro-BIC ou réel) selon votre situation
Calculer l'impact du classement 1★ sur votre imposition
Optimiser vos charges déductibles au régime réel
Anticiper les implications fiscales en cas de revente
Gérer votre déclaration annuelle

Depuis le 15 février 2025, si vous vendez votre bien, les amortissements déduits pendant la période de location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Un point à anticiper absolument avec votre conseiller fiscal avant toute décision de cession.

Récapitulatif : ce qu'il faut faire avant de publier votre annonce

À imprimer et cocher au fil de vos démarches.

Déclarer le logement en mairie via declaloc.fr ou le portail communal et obtenir le numéro d'enregistrement
Afficher le numéro sur toutes les annonces (Airbnb, Booking, etc.)
Informer le syndic si le logement est en copropriété (obligatoire depuis novembre 2024)
Vérifier le DPE du logement — classement G interdit depuis jan. 2025, F interdit dès 2028
Demander un classement 1★ si vos revenus annuels dépassent 15 000 €
Ouvrir un compte sur la plateforme taxe de séjour de votre commune (réservations en direct)
Consulter un expert-comptable spécialisé LMNP avant de démarrer

Vous louez votre résidence principale ?

Une limite de 120 nuits par an s'applique (du 1er janvier au 31 décembre). Airbnb bloque automatiquement les annonces au-delà. Cette règle ne s'applique pas aux résidences secondaires, qui représentent la grande majorité des logements que nous gérons à Hossegor et Capbreton.

Ce guide est mis à jour par Atlantic Selection sur la base des sources officielles. Il ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.

Service-Public.fr — Location meublée de tourisme Economie.gouv.fr — Règles résidence principale Loi Le Meur n°2024-1039 — Légifrance

Ces démarches vous semblent complexes ?

Atlantic Selection accompagne ses propriétaires dans toutes ces démarches dès la signature. Estimation gratuite, sans engagement, réponse sous 24h.

Estimer mes revenus Voir notre offre

D'autres ressources pour les propriétaires

Préparez votre logement avant la mise en ligne.